Naslovna
Masovna stanogradnja ne spušta cene
Direktor konsultantske kompanije za promet nepokretnosti King sturdž (King Sturge) u Srbiji Srđan Vujičić ocenio je da projekat masovne stanogradnje, koji najavljuje srpska vlada, neće dovesti do snižavanja cena stanova.
Vujičić je u intervjuu agenciji Beta kazao da su cene stambenog prostora u Srbiji manje za 20 odsto nego u 2008. godinu, a kvadratni metar na periferiji Beograda košta oko 1.100 evra, dok na Dedinju, Vračaru i u Starom gradu košta i do 3.000 evra.
"Mala je ponuda stanova za prodaju, ali je protekli period obeležilo uzdržavanje kupaca zbog straha šta će se dešavati na tržištu", kazao je on.
Vujičić je dodao da, prema njihovoj proceni, Beogradu nedostaje oko 20.000 stanova.
Procena je urađena na osnovu toga kome stanovi trebaju, ali i ko ima mogućnost da ih kupi", kazao je on i dodao da slobodnih stanova jedino ima u naselju "Belvil" i zgradama "Maksima" i "Metropoliten".
Kada je u pitanju iznajmljivanje stanova, Vujičić je kazao da je manja potražnja za luksuznim stanovima što se, kako je rekao, objašnjava činjenicom da su mnogi stranci i nevladine organizacije prestali da rade, tako da nema mnogo visokoplatežnih zakupaca.
On kaže da su cene luksuznih stanova u Beogradu već pale, a da je očekivati da se snize za još deset odsto.
Vujičić je dodao da su iste cene zadržale garsonjere i jednosobni stanovi, i da cena zavisi od lokacije i kvaliteta, te da se kreće od osam do 13 evra po metru kvadratnom.
On kaže da su cene zakupa stanova visoke, ali da se drže jer su ljudi spremni da plaćaju i da ne veruje da će cene tih stanova značajno padati.
Kada je u pitanju kancelarijski prostor, mnogo je veća ponuda od potražnje, cene su pale i do 30 odsto, a metar kvadratni se izdaje po ceni između 13 i 17 evra.
"Ukoliko se iznajmljuje veći prostor onda cena padaju jer nije isto ako se iznajmljuje 200 ili 2.000 kvadrata", kaže Vujičić.
Veća je ponuda kancelarijskog prostora i za prodaju, u Beogradu se gradi 100.000 metara kvadratnih kancelarijskog prostora i cene su manje i do 20 odsto.
"Promet je drastično opao u odnosu na 2008. godinu, kvadratni metar košta od 2.500 do 9.000 evra, ali se obično prodaju lokali kao kancelarijski prostor", kazao je on.
Promet je drastično opao i kada su u pitanju poslovni prostori veće kvadrature ili poslovne zgrade, a prema rečima Vujičića, King sturdž je bila prošle godine posrednik u jednoj transakciji, koja je prema njihovim informacijama bila jedina u 2009.
"Ranije su kupci bili naše korporacije koje su bile u ekspanziji i koji sada imaju problem sa likvidnošću ili strani fondovi i kompanije koje su sada zbog ekonomske krize drastično smanjili obim investicija", kaže on.
On je kazao da se u Srbiji i dalje nekretnine plaćaju gotovinom i dodao da se na razvijenom tržištu to smatra izolovanim slučajem.
Vujičić je rekao da se mnogo bolja cena, u odnosu na onu koja se nudi, može postići u pregovorima s vlasnicima stanova i poslovnih prostora.
Vujičić je kazao da je Hrvatska razvijenije tržište od Srbije i da su samim tim i cene nekretnina bile veće.
"Dobra stvar je što Srbija još uvek nije dostigla taj nivo razvijenosti tržišta, tako da će se dodatno razvijati", kazao je Vujičić.
On je kazao da u Zagrebu ima duplo više kvadrata poslovnog prostora nego u Beogradu. "U Zagrebu koji je manji od Beograda ima šest šoping-centara dok Beograd ima samo dva - Delta siti i Ušće", kazao je Vujičić.
King sturdž, koji u Srbiji posluje od 2001, jedna je od najvećih nezavisnih evropskih konsultantskih kompanija u oblasti nekretnina sa sedištem u Londonu i više od 100 predstavništava u svetu, kao i 2.500 zaposlenih. Beta
